In breve: per vendere un immobile servono documenti di provenienza, catastali, urbanistici, energetici e condominiali. Raccoglierli all'inizio dell'incarico evita ritardi al rogito.
1. Documenti del venditore
- Documento d'identità e codice fiscale
- Atto di provenienza (compravendita, successione, donazione)
- Estratto di matrimonio con regime patrimoniale
2. Documenti catastali
- Visura catastale aggiornata
- Planimetria catastale conforme allo stato di fatto
3. Documenti urbanistici
- Titoli edilizi (licenza, concessione, permesso di costruire, CILA/SCIA)
- Eventuali sanatorie o condoni
- Certificato di agibilità
4. Energia e impianti
- APE valido (obbligatorio già nell'annuncio)
- Dichiarazioni di conformità degli impianti
5. Condominio
- Regolamento condominiale
- Dichiarazione dell'amministratore su spese e delibere
Come organizzarli
Con Protocollo Interno l'agenzia richiede ogni documento al proprietario con un link, registra data e ora di caricamento e condivide il fascicolo con il notaio. Se un file è illeggibile, lo si richiede di nuovo con un clic.